הנכס וזכויות הבנייה הפרויקט משתרע על פני מגרש בשטח של כ-18.2 דונם (18,200 מ"ר), בעל ייעוד מלא לפיתוח מלונאות ונופש. הנכס כולל תכסית בנייה מותרת של 25% בתוספת שטחי שירות, המסתכמים בהיקף משוער של 4,560 מ"ר של זכויות בנייה לשטחים עיקריים.

בעלות זכויות המקרקעין מורכבות מזכויות חכירה מהוונות (זכויות מינהל/רמ"י מהוונות), המוחזקות באמצעות תאגיד ייעודי. מבנה הבעלות נחלק כך ש-97.5% מוחזקים בבעלות התאגיד, ו-2.5% מוחזקים על ידי האגודה השיתופית בר גיורא.Aguda Shitufit).

הקונספט האדריכלי ותוכנית האב חלופת התכנון המעודכנת והחדשנית, המצויה כיום בשלבי פיתוח מתקדמים, עתידה לכלול אתר נופש יוקרתי המציע 100 חדרי אירוח ומתקני פרימיום.:

• יחידות אירוח פרימיום: כ-60 וילות/בקתות נופש צמודות-קרקע ואקסקלוסיביות, לצד 40 חדרי אירוח יוקרתיים הממוקמים במבנה המרכזי.

• מתקני מסחר ופנאי: שטחי מסחר ברמת גימור גבוהה המתוכננים לאולם כנסים ואירועים, ספא ברמה עולמית ובריכת שחייה ייחודית.

תכנון המבנה המרכזי (4 קומות):

• קומת קרקע תחתונה: אולם כנסים ואירועים חדשני ומתקדם, הממוקם באופן אידאלי במפלס הכרמים על מנת להשתלב בהרמוניה מושלמת עם הנוף הטבעי.

• קומת קרקע עליונה: הלב הפועם של הריזורט, הכולל את המטבח הראשי, טרקלין אורחים מעוצב ואלגנטי, ובריכת אינפיניטי (המשלבת פנים וחוץ) לצד מתחם ספא ובריאות.

• שתי הקומות העליונות: 40 חדרי אירוח המעוצבים בקפידה (20 חדרים בקומה), אשר כולם מציעים נוף פנורמי חזיתי, פתוח וללא הפרעה, אל עבר הכרמים המשתפלים.

מתקנים ושירותים נוספים: להבטחת פרטיות מרבית לאורחים ויעילות תפעולית אופטימלית, תוכנית האב כוללת מבנה שירות משני ועצמאי, המוקדש אך ורק למתן שירות לוילות צמודות-הקרקע ופועל במנותק מההמולה והפעילות של המבנה המרכזי.