























































ברוכים הבאים לחוויית מגורים יוצאת דופן ברחוב הרב ברלין 3. פרויקט תמ"א 38 זה, שהושלם לאחרונה, ממוקם באופן מושלם בסמוך לשכונת רחביה המבוקשת ומציע לוקיישן אולטימטיבי בלב ירושלים. הבניין תוכנן בקפידה בקווים מודרניים ונקיים, ומעניק סביבת מגורים אסתטית, יפהפייה ויוקרתית.
הדירה כוללת מרפסת סוכה מרווחת, המהווה המשך מושלם לחלל המגורים ומציעה פינה נפלאה להירגע בה ובנוסף גם חניה פרטית.
היכנסו ותיהנו מאורח חיים יוקרתי המאופיין במפרט עשיר וברמה הגבוהה ביותר. הדירות כוללות חימום תת-רצפתי מתקדם ומערכת מיזוג אוויר מרכזית חדשנית בטכנולוגיית אינוורטר, המבטיחים נוחות מקסימלית לאורך כל השנה. זוהי הזדמנות נדירה להתגורר בבית אלגנטי ומוקפד, המוכן לכניסה מיידית.







| דירה # | קומה | חדרים | מרפסת | שטח | שטח אקוויוולנטי | מחיר |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | 4 | 3 | 3 | 72 | 74 | נמכר |
| 12 | 4 | 3 | 14 | 110 | 117 | נמכר |
| 13 | 4 | 4 | 11 | 90 | 96 | נמכר |
| 14 | 5 | 4 | 127 | 135 | 186 | נמכר |
חוו שילוב קסום של אלגנטיות קלאסית ושלווה אינטימית בקריית שמואל, מהשכונות היוקרתיות והנסתרות בירושלים. קריית שמואל, המתאפיינת במבני אבן היסטוריים יפהפיים, ברחובות שקטים ומוצלים ובחצרות ירוקות ופורחות, משמרת אווירה ייחודית של פסטורליות וחן אדריכלי.
המגורים כאן מציעים איזון מושלם בין אי של שקט ושלווה לבין נוחות עירונית, כאשר מוסדות התרבות התוססים של טלביה ובתי הקפה הקסומים של רחביה נמצאים במרחק פסיעות ספורות. בין אם בטיול לאורך השבילים השקטים והירוקים, או בשיטוט בסמטאות השלוות, קריית שמואל מציעה מפלט יוקרתי וקסום – שכונה ציורית המשלבת בהרמוניה מושלמת בין יופי היסטורי לסגנון חיים מודרני ויוקרתי.



מ"ר אקוויוולנטי משקלל לא רק את השטח הפנימי הבנוי, אלא גם שטחים חיצוניים כמו מרפסות, גינות או מחסנים, תוך שימוש במקדמי שמאות מקובלים (לדוגמה, מרפסת עשויה להיות מחושבת כ-50% משטחה בפועל).
דמיינו שתי דירות זהות – לאחת יש מרפסת סטנדרטית של 10 מ"ר, בעוד שהשנייה מתהדרת במרפסת ענקית של 50 מ"ר. אנחנו צריכים דרך הוגנת ושקופה לשקף את תוספת היוקרה של המרחב החיצוני הזה בשווי הנכס.