


















ברחוב קטן, שקט וחד-סטרי בטלביה, אחת השכונות המקסימות והמבוקשות ביותר בירושלים. נכס יוקרתי זה מציע מיקום יוצא דופן. תיהנו מקסם שכונתי אותנטי ושלווה נדירה בלב העיר.
הדירה נמצאת בפרויקט שבנייתו הושלמה לאחרונה, 105 מ"ר של מרחב מחיה עם 3 כיווני אוויר. הדירה תוכננה תוך תשומת לב קפדנית לפרטים וכוללת מפרט טכני ברמה גבוהה במיוחד, הכולל חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר מיני-מרכזי, המעניקים תחושה של פרטיות מוחלטת.
לדירה מרפסת בשטח של 12 מ"ר וחניה פרטית.
זהו נכס נדיר המשלב מיקום מבוקש, בנייה חדשה ואיכותית, חלל יוצא דופן ונוחות מודרנית.




















טלביה, הנחשבת לשכונה היוקרתית והעשירה תרבותית בירושלים. היא מתאפיינת בווילות היסטוריות מרהיבות, רחובות עטורי אורנים, וקסם אדריכלי יוצא דופן, ומקרינה אווירה של חן שקט ועל-זמני. מגורים כאן פירושם לחיות בלב סצנת התרבות העירונית, כאשר תיאטרון ירושלים, משכן הנשיא ופארקים שלווים כמו חורשת הירח נמצאים במרחק הליכה קצרה. טלביה מציעה סגנון חיים מתוחכם וחסר תקדים, נווה מדבר ירוק ושליו המעניק אקסקלוסיביות יוצאת דופן ממש בלב התוסס של העיר ירושלים.






















מ"ר אקוויוולנטי משקלל לא רק את השטח הפנימי הבנוי, אלא גם שטחים חיצוניים כמו מרפסות, גינות או מחסנים, תוך שימוש במקדמי שמאות מקובלים (לדוגמה, מרפסת עשויה להיות מחושבת כ-50% משטחה בפועל).
דמיינו שתי דירות זהות – לאחת יש מרפסת סטנדרטית של 10 מ"ר, בעוד שהשנייה מתהדרת במרפסת ענקית של 50 מ"ר. אנחנו צריכים דרך הוגנת ושקופה לשקף את תוספת היוקרה של המרחב החיצוני הזה בשווי הנכס.